Версия для печатиНедвижимость Томска · Новостройки Томска · Фотодневник новостроек
| Имя | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Всем дольщикам 17.06.2013 14:58 >>> # | В рамках подготовки к собранию кредиторов, 20 июня 2013, исходя из сложившейся ситуации, мы (Сергей Щаденко, Александр Архипов и Юрий Воронков), предлагаем рассмотреть на собрании кредиторов два плана внешнего управления, а также дополнительный вопрос о сборе денежных средств. Вопрос 1. Голосование за План №1. 1. Утвердить План №1. 2. Утвердить План №2. План №1. План №1 представлять собой план внешнего управления, предложенный Н.В. Скажутиным. В соответствии с планом, дольщики подтверждают свое согласие на сбор дополнительных денежных средств и подписание дополнительных соглашений к договорам долевого участия. При этом после утверждения данного плана и подписания дополнительных соглашений, ООО «Сибэнергоресурс» начинает строительство, которое на первоначальном этапе осуществляется за счет имеющихся активов и в процессе продолжается за счет собранных с дольщиков средств по дополнительным соглашениям. Плюсы: ? строительство начинается сразу, после утверждения плана, и подписания дополнительных соглашений; Минусы: ? на данный момент отсутствует проектно-сметная документация, поэтому сумма доплаты посчитана приблизительно. После окончания проектно-сметных работ, проводимых ТГАСУ сумма доплаты может возрасти в связи с уточнением сметы. Время необходимое для получения точной сметы составляет 2 месяца; ? строительство осуществляется исключительно за собственные средства кредиторов и имеющиеся активы; ? существует вероятность уменьшения предполагаемых активов указанных в плане, при появлении таких дольщиков, которые своевременно и должным образом не оформили регистрацию договоров долевого участия. Уменьшение активов в итоге приведет к увеличению суммы доплаты; ? администрация ТО снимает с себя всю ответственность за происходящее, так как желание строить за свой счет это добровольное волеизъявление кредиторов, таким образом дольщикам предстоит решать свои проблемы самостоятельно; ? возникает большая вероятность, что в администрации президента снимут с контроля нашу проблему, после отчета администрации ТО о начале строительства, подобную процедуру снятия с контроля администрация ТО пыталась осуществить 01.06.2013. Примечание: ? При выборе плана ГОЛОСОВАТЬ предлагается исключительно по факту согласия, либо несогласия с вариантом достройки домов за счет собственных средств, а уже дополнительным вопросом за механизм произведения расчетов. Чтобы исключить ошибки при голосовании и минимизировать лишние споры и затягивание голосования. ? Необходимо учитывать, что после утверждения данного плана, те дольщики, которые откажутся от заключения дополнительных соглашений, впоследствии будут переведены в денежные требования. Перевод в денежные требования осуществляется через Арбитражный суд посредством подачи исковых требований новым застройщиком в отношении кредиторов отказавшихся участвовать в процессе финансирования строительства (по судебной практике Арбитражные суды удовлетворяют требования новых застройщиков), либо путем создания на завершающем этапе строительства ЖСК и переводу в денежные требования на основании закона о банкротстве. План №2 План №2 предполагает, что строительство, а также сбор денег с дольщиков не производятся, до момента получения проектно-сметной документации от ТГАСУ, что займет около 2 месяцев. После получения точной сметы, а также уточнения имеющихся активов будет возможность рассчитать достоверную, на 99% сумму, необходимую для завершения строительства домов 2-ой и 3-ей очередей. Время ожидания проектно-сметной документации предлагаем использовать для работы с администрацией по включению домов в реестр проблемных, получения дополнительной помощи от государства, а также дальнейшего поиска альтернативного Плану №1 варианта (в частности достройка домов с привлечением МУП “Томскстройзаказчик”). Письма направлены в администрацию ТО, ждем ответа для дальнейших действий. План предусматривает возможность своего дальнейшего развития, после получения необходимых расчетов от ТГАСУ, путем проведения очередного собрания кредиторов для принятия дальнейших решений по финансированию строительства и выгодному привлечению застройщика (включая ООО «Сибэнергоресурс» и МУП «ТСЗ»). Плюсы: ? денежные средства кредиторов не привлекаются до момента получения достоверного сметного расчета ТГАСУ, что гарантирует возможность завершения строительства за указанные в расчетах суммы и исключает вероятность дополнительного сбора денежных средств от дольщиков; ? имея точный сметный расчет, появляется возможность составления точного графика выполнения работ с обозначенными сроками их завершения; ? администрация ТО не может отчитаться о положительном решении нашей проблемы, так как строительство домов не возобновлено, тем самым внимание администрации президента к нашей проблеме не пропадает; ? после получения точных расчетов появляется возможность создать конкуренцию ООО «Сибэнергоресурс» и привлечь выгодного подрядчика, в том числе МУП «ТСЗ», при сохранении имеющихся активов; ? в запасе имеется время (порядка 2-х месяцев пока ТГАСУ будет производить необходимые расчеты) на осуществление переписки с государственными структурами, в том числе с Администрацией президента, касательно софинансирования и оказания прочей помощи; Минусы: ? возобновление строительства откладывается примерно на 3 месяца (время необходимое ТГАСУ для разработки ПСД). ? необходимо активное участие дольщиков по работе с администрацией, путем написания писем и жалоб, проведения пикетов, участия во встречах. Из-за низкой активности дольщиков данный вариант сложен для реализации. Вопрос 2. Определение механизма расчета доплаты. Выберите один из предложенных ниже вариантов механизма расчета доплаты: 1. Доплата производится всеми кредиторами в равном количестве пропорционально площади квартир по основным договорам долевого участия. Вся недостающая сумма необходимая на достройку всех домов делится на квадратные метры 2-х домов (2-ой и 3-ей очередей). При этом отсутствует необходимость деления активов между очередями строительства и упрощается процесс расчетов. 2. Вариант предусматривает заведение арбитражным управляющим 2-х счетов, для внесения средств на достройку домов каждому кредитору только на свою очередь строительства. При этом внесение средств обязательно также для всех дольщиков. Здесь возможно применение схемы оплаты предложенной Скажутиным, то есть кредиторы 2-й очереди доплачивают по 3250, а кредиторы 3-й очереди по 3730 тыс. руб. за кв.м. 3. Против. Примечание: Ранее был предложен кредиторами вариант, при котором доплата осуществляется только теми кредиторами, которые оплатили по основному договору менее 30 тыс. за кв.м. и той суммы, которая составляет разницу между 30 тыс.руб и суммой за кв.м уплаченной по основному договору. С одной стороны, данный вариант не предусмотрен действующим законодательством и противоречит принципам рыночной экономики. С другой стороны, данный вариант не представляется возможным реализовать, так как при его утверждении и впоследствии отказе кредиторов доплачивать до 30-и тыс.руб. за кв.м, достраивать дома будет не на что. Даже если кредиторы, которые платили по основным договорам больше 30-и тыс. посчитают нужным обратиться в арбитражный суд и взыскать средства с других кредиторов, то в удовлетворении их требования будет отказано, так как только лишь на основании решения собрания кредиторов не законно взыскивать средства с других кредиторов, при этом самим не участвуя в процессе финансирования. К тому же ООО «Сибэнергоресурс» только лишь своими силами не готов участвовать в процессе достройки домов и необходимо заручиться поддержкой как минимум 51% кредиторов для обеспечения гарантии доплаты и согласия ООО «Сибэнергоресурс» начать строительство. Свои предложения направлять на мой электронный адрес ya.voronkov@gmail.com для их рассмотрения. | Демос, ООО |
|
|
|
