Версия для печатиНедвижимость Томска · Новостройки Томска · Фотодневник новостроек
| Имя | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Георгий 10.02.2013 02:56 >>> # | ЖАЛОБА НА ДЕЙСТВИЯ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) ВРЕМЕННОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО ООО «ДЕМОС», ИСПОЛНЯЮЩЕГО ОБЯЗАННОСТИ ВНЕШНЕГО УПРАВЛЯЮЩЕГО ООО «ДЕМОС» РАЗУВАЕВА АЛЕКСАНДРА ГРИГОРЬЕВИЧА члена некоммерческого партнерства «СРО «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» ?22 февраля 2012 года ООО «Демос» признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура — наблюдение (Арбитражное дело № А67-6320/2011), временным управляющим назначен Разуваев Александр Григорьевич, ООО «Демос» признано застройщиком, при банкротстве ООО «Демос» подлежит применению параграф 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127 -ФЗ. ? ?3 марта 2012 года в порядке, предусмотренном ст. 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), в газете «Коммерсант» № 39 опубликовано объявление № 54030062446 о введении процедуры банкротства — наблюдение с применением параграфа 7 главы девятой ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении должника: ООО «Демос» и установлении тридцатидневного срока для предъявления требований кредиторов к должнику в Арбитражный суд Томской области. ?7 декабря 2012 года определением Арбитражного суда Томской области в отношениии ООО «Демос» введена следующая процедура банкротства — внешнее управление. Исполняющим обязанности внешнего управляющего ООО «Демос» назначен Разуваев Александр Григорьевич. ?В соответствии со ст. 61.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом. ?В связи с этим, 07.12.2012 года, исполняющему обязанности внешеного управляющего Разуваеву А.Г. было вручено требование кредиторов о направлении в Арбитражный суд Томской области заявления об оспаривании следующей сделки должника ООО «Демос»: ?Дополнительного соглашения от 13.09.2011 года к договору аренды земельного участка № ТО — 21 -16593 от 14.02.2007 года в редакции дополнительного соглашения № 1 от 21.09.2007 года, дополнительного соглашения № 2 от 05.05.2010 года, между должником ООО «Демос», ООО «Строительная компания «Демос» (ИНН:7017250121), Муниципальным образованием «Город Томск», в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка площадью 5882 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0200007:700, назначение объекта: земли населенных пунктов, для строительства жилого комплекса с объектами торгово-бытового назначения, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Нижний переулок. Дата государственной регистрации: 01.06.2012 года, номер государственной регистрации: 70-70-01/178/2007-004. ?По состоянию на 31.01.2013 года письменного ответа на требование от 07.12.2012 года об оспаривании сделки должника от исполняющего обязанности внешнего управляющего Разуваева А.Г. получено не было. ?В силу п. 7 ст. 201.1 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения наблюдения в отношении застройщика должник может заключать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом. ?Временный управляющий Разуваев А.Г., выдавая письменное согласие ООО «Демос» на отчуждение недвижимого имущества, сделку с заинтересованным лицом, злоупотребил своими полномочиями, нарушил ст. 19, ст. 66, ст. 67 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)», способствовал выведению активов ООО «Демос» на организации, подконтрольные бывшему учредителю и директору ООО «Демос» Мальцеву Алексею Борисовичу, Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Демос» (ООО «СК «Демос») ИНН 70172550121, Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом строительной компании «Демос» (ООО «ТДСК «Демос») ИНН 7017250107. ?Так, 1 июня 2012 года было зарегистрировано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка по пер. Нижний в г. Томске в пользу ООО «СК «Демос». В результате указанных действий застройщиком жилого дома четвертой очереди вместо ООО «Демос», стало ООО «СК «Демос», которому выдано разрешение на строительство указанной очереди, причем согласия участников строительства четвертой очереди, имеющих зарегистрированные договора даже никто не спрашивал. ?Согласно ст. 13 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости... (далее по тексту- Закона о долевом участии) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. ?В ответе № кол-2152 от 04.09.2012 года Администрации г. Томска за подписью Первого заместителя мэра г. Томска Паршуто Е.В. на обращение дольщиков ООО «Демос» указанная информация нашла свое подтверждение. ?Таким образом, в результате действий временного управляющего Разуваева А.Г. из конкурсной массы ООО «Демос» были выведены имущественные права на земельный участок, принадлежащий на праве аренды ООО «Демос», что привело к уменьшению активов (конкурсной массы) должника ООО «Демос» и нарушению прав конкурсных кредиторов. Застройщиком четвертой очереди жилого дома по адресу: г. Томск, пер. Нижний, является другое юридическое лицо, ООО «СК «Демос». ?Кроме того, в нарушение ст. 66 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)», которая не предусматривает права временного управляющего собирать кредиторскую задолженность участников долевого строительства перед застройщиком, временный управляющий Разуваев А.Г. направлял дольщикам ООО «Демос» требования о незаконном перечислении в адрес ООО «Демос» денежных средств, угрожая в противном случае признать недействительным ранее заключенный договор долевого участия. ?Причем указанные требования направлялись даже тем дольщикам, в отношении которых уже вынесены определения арбитражного суда Томской области о том, что они задолженности перед ООО Демос» не имеют. ?В частности, письмом за № 59 от 31.07.2012 года временный управляющий Разуваев А.Г. сообщил участнику строительства Колесникову Н.А. о необходимости уплаты денежных средств в сумме 41 457 рублей 26 копеек, несмотря на то, что определением Арбитражного суда Томской области от 01.06.2012 года по делу № А67-6230/2011 установлен факт отсутствия задолженности Колесникова Н.А. перед ООО «Демос». Данное определение никем не обжаловано и вступило в законную силу. ?Аналогичные незаконные действия были совершены в отношении участника строительства Смоляниновой Е.А. (письмо № 59 от 30.07.2012 года временного управляющего Разуваева А.В.). ?Таким образом, временный управляющий Разуваев А.Г. без проведения полного анализа финансового состояния ООО «Демос», выдавал должнику письменные согласия на совершение сделок с недвижимым имуществом, своими действиями содействовал уменьшению активов ООО «Демос» в связи с передачей земельного участка ООО «СК «Демос», систематически нарушал ст. 66, ст. 67 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предъявляя участникам строительства незаконные требования по внесению денежных средств на счет ООО «Демос», угрожая при этом, признать недействительным заключенный договор участия в долевом строительстве. ?В соответствии с п. 2,4 ст. 20.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан принимать меры по защите имущества должника, действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов, и общества. ?Так, 14 декабря 2012 года исполняющему обязанности конкурсного управляющего Разуваеву А.Г. было направлено заявление об отзыве доверенности у представителя ООО «Демос» Жданова А.В. и не направлении иных представителей для участия в судебном заседании по арбитражному делу № А67-3032/2012 по иску ООО «Демос» к Телекомпании ТВ-2, Федораеву Ю.И. о защите деловой репутации в целях снижения судебных расходов, исключения возможных убытков для ООО «Демос» в случае отказа в удовлетворении требований ООО «Демос» о защите деловой репутации. ?18.12.2012 года Разуваев А.Г. получил на почте указанное заявление, никаких мер к снижению расходов на представителя, недопущения причинения убытков ООО «Демос» не принял, наоборот выдал новую доверенность представителю Жданову В.А.. ?25.01.2013 года решением Арбитражного суда Томской области в удовлетворении исковых требований ООО «Демос» к ЗАО «Телерадиокомпания ТВ-2» о защите деловой репутации, отказано. С ООО «Демос» взысканы денежные средства в возмещение расходов на оплату экспертизы в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей. ?В связи с этим, без учета взыскания судебных издержек ответчиков телерадиокомпании ТВ-2 и Федораева Ю.И., действиями и бездействиями исполняющего обязанности внешнего управляющего Разуваева А.Г. причинены убытки ООО «Демос» в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, а следовательно, повлекут уменьшение конкурсной массы должника и причинение ущерба интересам конкурсных кредиторов ООО «Демос». ?Также, в результате бездействий исполняющего обязанности внешнего управляющего Разуваева А.Г. с ООО «Демос» была взыскана реестровая задолженность (период с 24.11.2011 года по 22.02.2012 года) за аренду конюшни с ипподромом на основании решения Арбитражного суда Томской области от 10.12.2012 года по делу № А67-7772/2012, причем арендная плата продолжает начисляться, отказ от исполнения договоров аренды в Территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Томской области не заявлен. ? ?Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст. 60, ст. 61 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ПРОШУ: ? ?Признать незаконными действия и бездействия временного управляющего , исполняющего обязанности внешнего управляющего ООО «Демос» Разуваева Александра Григорьевича, выразившиеся в: 1) непринятии мер по направлению в Арбитражный суд Томской области заявления об оспаривании сделки должника ООО «Демос»: ?Дополнительного соглашения от 13.09.2011 года к договору аренды земельного участка № ТО — 21 -16593 от 14.02.2007 года в редакции дополнительного соглашения № 1 от 21.09.2007 года, дополнительного соглашения № 2 от 05.05.2010 года, между должником ООО «Демос», ООО «Строительная компания «Демос» (ИНН:7017250121), Муниципальным образованием «Город Томск», в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка площадью 5882 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0200007:700, назначение объекта: земли населенных пунктов, для строительства жилого комплекса с объектами торгово-бытового назначения, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Нижний переулок. Дата государственной регистрации: 01.06.2012 года, номер государственной регистрации: 70-70-01/178/2007-004; 2) даче согласия на передачу ООО «Строительная компания «Демос» (ИНН:7017250121) имущественного права аренды на земельный участок площадью 5882 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0200007:700, назначение объекта: земли населенных пунктов, для строительства жилого комплекса с объектами торгово-бытового назначения, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Нижний переулок, и государственную регистрацию Дополнительного соглашения от 13.09.2011 года к договору аренды земельного участка № ТО — 21 -16593 от 14.02.2007 года в редакции дополнительного соглашения № 1 от 21.09.2007 года, дополнительного соглашения № 2 от 05.05.2010 года, между должником ООО «Демос», ООО «Строительная компания «Демос» (ИНН:7017250121), Муниципальным образованием «Город Томск», в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка площадью 5882 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0200007:700, назначение объекта: земли населенных пунктов, для строительства жилого комплекса с объектами торгово-бытового назначения, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Нижний переулок. Дата государственной регистрации: 01.06.2012 года, номер государственной регистрации: 70-70-01/178/2007-004; 3) направлении письма № 59 от 31.07.2012 года временным управляющим Разуваевым А.Г. участнику строительства Колесникову Н.А. о необходимости уплаты денежных средств в сумме 41 457 рублей 26 копеек, несмотря на то, что определением Арбитражного суда Томской области от 01.06.2012 года по делу № А67-6230/2011 установлен факт отсутствия задолженности Колесникова Н.А. перед ООО «Демос»; 4) направлении письма № 59 от 30.07.2012 года временным управляющим Разуваевым А.Г. участнику строительства Смоляниновой Е.И. о необходимости уплаты денежных средств в сумме 74 073 рубля 14 копеек, несмотря на то, что определением Арбитражного суда Томской области от 10.05.2012 года по делу № А67-6230/2011 установлен факт отсутствия задолженности Смоляниновой Е.И. перед ООО «Демос»; 5) причинении убытков ООО «Демос» в размере 40 000 (сорока тысяч) рублей, влекущие уменьшение конкурсной массы должника и причинение материального ущерба интересам конкурсных кредиторов ООО «Демос»; 6) взыскании с ООО «Демос» реестровой задолженности (период с 24.11.2011 года по 22.02.2012 года) за аренду конюшни с ипподромом на основании решения Арбитражного суда Томской области от 12.12.2012 года по делу № А67-7772/2012, не заявлении в Территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Томской области отказов от исполнения договоров аренды № 07/030 от 19.03.2007 года, № 07/031 от 19.03.2007 года, № 07/032 от 19.03.2007 года. Приложение: 1. Квитанция об отправке должнику ООО «Демос» жалобы с приложенными документами; 2. Квитанция об отправке Исполняющему обязанности внешного управляющего Разуваеву А.Г. жалобы с приложенными документами; 3. Квитанция об отправке представителю комитета кредиторов ООО «Демос» Щаденко С. В. жалобы с приложенными документами; 4. Квитанция об отправке Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» жалобы с приложенными документами; 5. Квитанция об отправке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Томской области) жалобы с приложенными документами; 6. Копия ответа № кол-2152 от 04.09.2012 года Администрации г. Томска за подписью Первого заместителя мэра г. Томска Паршуто Е.В. | Демос, ООО |
|
|
|
